Conciergerie et gestion d’une location saisonnière :

Publié le par chez Sejourneur . Modifié le

Le développement de la location saisonnière

     Cela n’aura sans doute pas échappé au plus attentif d’entre vous, la location saisonnière est LE modèle d’hébergement de vacances qui, d’année en année, est en train de prendre le pas sur le modèle hôtelier traditionnel. Pour comprendre un peu mieux ce phénomène il faut remonter autour des années 2000 où les premières plateformes de E-commerce dans le secteur du voyage ont commencé à émerger et ont rendu accessible à tous les propriétaires la location saisonnière de leurs propriétés. Comme image de cette émergence, on retrouve bien sûr les deux mastodontes de ce secteur, Airbnb (2008) et Booking.com (1997). 

 

conciergerie et location saisonnière

 

 

Pourquoi cet essor ? 

Cependant, à raison ou à tort ce nouveau modèle d’hébergement est encore bien loin d’émaner un avis unanime.  En parallèle de l’émergence de ce nouveau modèle, les services de conciergerie location saisonnière se sont développés pour accompagner dans les meilleures conditions les propriétaires souhaitant confier leurs biens à un service de conciergerie pour particuliers. Sejourneur.com vous invite à consulter son blog sur Propriétaires – louer sa maison pour les vacances, si vous êtes intéressés par cette perspective pour votre résidence secondaire ou votre résidence principale en votre absence. 

  Les locations de type Airbnb apportent un confort que l’on ne pouvait jusqu’alors pas trouver dans une chambre d’hôtel. Finalement cet engouement autour de la conciergerie locative par une agence correspond à la volonté, notamment des vacanciers, de s’écarter du modèle hôtelier classique qui ne permet pas toujours de s’immerger complètement dans le site des vacances.  

 

 

 

 

 

L’autonomie, l’atout de la location saisonnière ?

En plus d’offrir une plus grande flexibilité, une totale liberté et davantage d’intimité, les locations de vacances permettent de profiter pleinement de sa famille ou de ses amis, le tout dans une ambiance un peu “comme à la maison”. Pour les propriétaires, louer leur bien à des particuliers est également un excellent moyen de faire profiter les touristes d’une parfaite immersion dans la région, tout en arrondissant leurs fins de mois. 

 

Quels sont les services d’une conciergerie ? 

 

La conciergerie location saisonnière est un type de service industriel où des professionnels se consacrent à aider les propriétaires bailleurs à exécuter leurs tâches plus facilement et plus efficacement en les déchargeant de fonctions spécifiques qui peuvent être longues ou complexes. C’est le coeur de métier de Sejourneur qui vous propose d’ailleurs un formidable catalogue de bien

Concrètement les conciergeries se chargeront de fournir à leurs clients bailleur un service de prestation complet allant de la gestion des réservations jusqu’à la gestion des prestations de ménages en passant par la gestion des litiges financiers et juridiques avec les clients. Il va sans dire que gérer des arrivées et des sorties tout en prenant en compte la restitution des cautions ainsi que la facturation sont un ensemble d’activités chronophage et demande donc une certaine implication de la part du bailleur. 

 

Louer son appartement en courte durée avec une conciergerie : 

 

Du point de vue des propriétaires, que ce soit à Bordeaux ou ailleurs, la location en courte durée avec une conciergerie pour particuliers est une véritable opportunité. En effet, organisée et bien gérée, il peut s’agir d’une source de revenus solide et non négligeable. 

Si vous êtes à la recherche d’informations sur la rentabilité locative potentielle de votre bien  consultez le gouvernement à mis à disposition à destination des futurs investisseurs une carte de France interactive où vous pouvez consulter le rendement locatif moyen selon une zone précise. Consultez la à l’adresse suivante : 

 

Les dangers de la location saisonnière 

 Toutefois, ce type de location demande une certaine part d’investissement, et peut vite devenir une activité à temps plein, surtout lors des périodes de fortes fréquentations comme la saison estivale et les vacances scolaires. Car s’il est difficile de se rendre compte de la charge de travail et de l’implication que cela demande pour gérer correctement sa location, Certains propriétaires peuvent se retrouver dépassée par les événements. D’un point de vue relationnel, comme d’un point de vue administratif, louer sa maison pour une courte durée demande une grande disponibilité.

Une histoire de logistique 

En plus de recevoir les voyageurs, de les accueillir, de leur faire visiter et d’effectuer la remise des clés, il faut aussi au propriétaire assumer les diverses tâches comme l’entretien des espaces ainsi que de l’équipement. Pas question de louer un hébergement où la cafetière par exemple est en panne. Le propriétaire doit aussi pouvoir fournir du linge de lit ainsi que des draps de bain propres à tous les nouveaux arrivants. 

La gestion location saisonnière peut rapidement devenir une activité professionnelle à part entière, pour plus de tranquillité le mieux reste de faire gérer sa location saisonnière par une agence de conciergerie. 

 

 Location saisonière : l’organisation

 

Devant cette impressionnante charge de travail, il n’est pas question d’abandonner mais plutôt de déléguer les tâches qui peuvent l’être. Ainsi, de la remise des clés à leur rendu à la fin du séjour en passant par toutes les autres étapes, une agence de gestion de location saisonnière peut vous soulager d’une grande partie de ces responsabilités. De cette manière, en tant que propriétaire, vos charges en matière d’engagement vis-à-vis de vos hôtes sont allégées. Les prestations que vous assurez et qui font la renommée de votre bien sont garanties. Vous pouvez alors continuer à louer votre maison ou votre appartement en toute sérénité, sans pression due aux tâches ménagères.

 

Le choix de la sérénité :  

En confiant la gestion de location saisonnière à une agence dont cela est la spécialité, vous pouvez être certain de laisser les clés de votre bien à un professionnel de confiance. Vous pouvez alors être serein. Que vous soyez dans la même ville ou bien en vacances à l’autre bout du monde, dans tous les cas votre location est bien gérée et vos hôtes ne vous demanderont aucune charge supplémentaire, ils pourront directement s’adresser aux professionnels de l’agence. C’est en partie un des intérêts principaux d’une conciergerie.

La clé de la réussite, la délégation :

Bien sûr, vous pouvez choisir de ne déléguer qu’une partie seulement de la gestion de votre location saisonnière. Par exemple, en vous chargeant de toute la partie réservation et administration, et en ayant recours au service d’une femme de ménage. A l’inverse, vous pouvez confier les formalités réglementaires au service d’une personne tierce dont c’est le métier, et vous occuper des tâches de ménage et d’accueil de vos hôtes. Dans un sens comme dans l’autre, l’objectif de cette démarche est d’alléger les contraintes relatives à la location saisonnière. Cela peut vous soulager d’une partie de l’organisation, tout en vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel. Il peut aussi être intéressant de parler de votre organisation à d’autres propriétaires qui ont opté pour la location saisonnière. 

 

Faire appel à une conciergerie : 

 

 Pour un accompagnement de votre location complet, mieux vaut faire appel aux compétences d’une société de gestion de locations saisonnières, aussi appelée conciergerie. Leurs services sont professionnels, ils sont habitués à ce type de fonctionnement. Ces spécialistes de la location saisonnière en ont fait leur métier, et c’est pourquoi ils sont parés pour répondre à tous vos besoins, ainsi qu’à ceux de vos hôtes. Ils gèrent les tâches de ménage, les parties administratives mais peuvent également être les médiateurs lors de litiges entre les propriétaires et les locataires. Ils assurent un large panel de services, et c’est à vous de choisir lesquels vous voulez avoir recours. L’avantage de ce type de services est qu’il vous est possible d’ajuster leur prise en charge en fonction de vos besoins. De la même manière qu’avec une femme de ménage, vous pouvez avoir besoin d’un entretien chronique de vos espaces. 

 

 

Assister le propriétaire dans sa démarche 

Recourir au service d’une agence de gestion de locations temporaires est la solution la plus flexible actuellement sur le marché pour mettre sa propriété en location saisonnière avec une conciergerie . Plus fiable que de faire appel aux services d’un agent d’entretien de manière plus ou moins régulière, une agence spécialisée est l’assurance d’une gestion complète. Cette méthode de location vous permettra de poursuivre cette activité de manière pérenne. Vous continuez de percevoir les loyers de votre location, mais vous allégez votre esprit en déléguant les tâches ménagères de votre choix. Les avantages de la location saisonnière sans les inconvénients, voilà ce que vous propose la gestion locative par agence. Simplicité, sérénité et confiance, sont les trois maîtres mots de ce service, dont l’on a bien du mal à se passer une fois qu’on l’a essayé.

 

Quel tarif  prend  une conciergerie ? 

 

D’une manière générale, les frais qu’une conciergerie location saisonnière  Airbnb facture correspondent à un pourcentage du revenu tiré de la location louée en courte durée. La fourchette typique des frais de gestion d’une propriété de location de vacances se situe entre 15 et 40 %. 

 

Conclusion :

Vous l’aurez compris, avoir recours à une conciergerie d’une location saisonnière pour gérer sa propriété pendant les vacances ou bien toute l’année paraîtra peut-être désormais pour certains une évidence. Dans tous les cas, il est surtout important de comprendre que mettre son bien en location saisonnière même si cela peut vous procurer de bons revenus locatifs complémentaires, cela représente aussi beaucoup de travail et un engagement à ne surtout pas sous-estimer. C’est pour cela que Sejourneur.com vous propose une gamme complète d’articles de blogs à consulter pour vous faire une réelle idée de ce qu’est la location saisonnière et en comprendre les tenants et les aboutissants. Quittons-nous sur la belle citation de Harv EKER “N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.”. 

 

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