Conciergerie Airbnb à Bordeaux : de quoi s'agit-il ?

Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ?

Ce type de conciergerie n’a rien à voir avec les concierges présents dans les hôtels, ou dans les immeubles. Attention à ne pas confondre !

Les conciergeries ou agences de gestion de locations saisonnières se sont développées au cours des dernières années, avec l’essor de l’hébergement chez un particulier ou de l’hébergement temporaire. Ce type de prestations est désormais proposé en France comme partout à l’étranger. Il existe autant de conciergeries misant sur l’international, que de conciergeries de proximité, qui misent sur l’aspect régional.

Une conciergerie prend en charge la gestion complète d’une location au nom de son propriétaire. Elle s’occupe donc de la mise en place de la réservation, de la remise des clés aux locataires temporaires, de l’entretien des espaces, de la sortie des lieux, etc.

Contrairement à ce que beaucoup de personnes pourraient penser, les services de ce qu’on appelle une conciergerie Airbnb ne se limitent pas du tout à la gestion d’hébergements en provenance de la plateforme Airbnb. Le terme est désormais employé pour désigner tout gestionnaire de locations courte durée et/ou saisonnières. C’est après le succès de plus en plus grandissant de cette plateforme que ce terme est devenu un générique désignant ce type d’activités de gestion.

Une conciergerie de locations courte durée permet d’aider les propriétaires ne pouvant gérer eux-mêmes la location ou habitant trop loin de l’hébergement. La logistique autour de la location d’un logement saisonnier accueillant des voyageurs demande beaucoup de temps et d’attention. Il n’est pas toujours facile de s’occuper de touristes ! Entre ceux qui sont en retard, ceux qui n’ont pas payés le bon acompte, ou ceux qui laissent le logement dans un état pitoyable, la liste est longue. Sans compter qu’entre une sortie et une arrivée, le logement doit être entièrement nettoyé, afin d’être impeccable pour les nouveaux locataires. Autant de détails qui ajoutés les uns aux autres forment un ensemble extrêmement chronophage.

La location temporaire ne se limite pas qu’à l’été. Les propriétaires qui ont recours aux services d’une conciergerie souhaitent généralement être en mesure de louer leur bien à différents moments de l’année. Et cela tombe bien dans le cas de Bordeaux, puisqu’il s’agit d’une ville où il fait bon vivre en toute saison. En hiver, une visite de la Cité du Vin, en été un pique-nique sur les quais, les activités ne manquent pas ! D'ailleurs, si vous cherchez une location de courte durée sur Bordeaux, vous trouverez sûrement votre bonheur sur Sejourneur.

Comment ça marche ?

La conciergerie va accompagner le propriétaire dans toutes les démarches nécessaires et prendre en charge la gestion totale du logement. Pour le propriétaire qui souhaite louer sa maison ou son appartement pour les vacances, c’est un excellent moyen de se décharger des soucis de logistique tout en continuant de générer un bénéfice.

Les conciergeries récupèrent une fraction des bénéfices de chaque location. Le pourcentage varie selon les agences. Certaines proposent un pourcentage aux alentours de 20%. Sejourneur a fixé ses tarifs entre 12 et 15%.

Si ce pourcentage peut parfois avoir l’air élevé, l’expertise et l’expérience de votre conciergerie dans le domaine de la location courte durée seront forcément des atouts de taille. Votre agence de gestion de locations saisonnières a en sa possession différents moyens qui vont permettre de donner une meilleure visibilité à votre bien. Elle ciblera et créera une publicité adaptée, en visant le juste public. Elle saura créer des opportunités qui maximiseront votre rendement. L’agence trouvera les plateformes les plus adaptées pour la publication de votre annonce, et personnalisera votre annonce pour qu’elle soit efficace. Description valorisante et photographies professionnelles.

En termes de temps comme de revenus, vous y serez entièrement gagnants.

Les annonces de location

La description d’un logement vous explique en détails tout ce que vous avez besoin de savoir. Dans quel quartier il est situé, que peut-on faire et trouver autour, etc.

Une liste des équipements est également communiquée, ainsi que les spécifications, comme s’il est possible de fumer à l’intérieur ou non, ou bien si l’espace est adapté pour l’accueil d’enfants.

L’agence va également adapter les prix en fonction de la saison. Bien consciente des fluctuations de la demande dans son domaine, elle sait réguler le montant selon s’il s’agit d’une période pleine ou s’il s’agit d’une période creuse. Même si Bordeaux est une ville très attrayante, il y a toujours moins de voyageurs durant l’hiver.

La plupart des conciergeries, comme Sejourneur, proposent différents types de services liés à la gestion de la location. L’offre est adaptable selon vos besoins. Vous pouvez en effet estimer que vous n’avez besoin que d’une gestion web de votre location, ou bien une gestion complète avec le ménage, une permanence 7 jours sur 7, etc.

Si ces conciergeries assurent une présence en ligne, du fait du développement de l’ère digitale et pour assurer davantage de confort à ses clients, elles n’en proposent pas moins des services physiques comme l’entretien de votre logement. L'agence saura mettre en valeur le logement pour les propriétaires. Par exemple, si vous proposez une location d'appartement à Bordeaux centre, cet atout sera mis en avant !

Les avantages d’un service de conciergerie

Un service de conciergerie apporte un côté professionnel et efficace à ce mode d’hébergements temporaires. Avec l’entretien toujours impeccable des espaces, le suivi de la location, etc, les locataires profitent du meilleur de ce qu’on peut retrouver dans un hôtel tout en ayant le confort d’un espace bien à eux.

Pour le propriétaire, le gain est également considérable. Le nombre de passages dans son bien augmente grâce au savoir-faire de la conciergerie, et il peut consacrer son temps à d’autres activités sans problème.

Qu’il s’agisse de la résidence principale du propriétaire qui souhaite la louer pendant les vacances, ou d’un logement secondaire qui est inhabité la majeure partie du temps, le rendement sera bien plus important qu’une seule annonce sur Airbnb par exemple. C’est la solution idéale pour tous ceux qui souhaitent mettre leur logement à disposition, mais qui manquent soit de temps, soit de personnes pouvant les aider à gérer la location en leur absence.

Les appréciations finales des locataires étant passés par un service de conciergerie sont en grande majorité excellentes, tous sont ravis de l’efficacité ainsi que du professionnalisme. Véritables experts dans le secteur de la location courte durée entre particuliers, ces agences ont su créer une offre attractive autant pour les voyageurs que pour les propriétaires mettant leurs biens à disposition.

Vous l’avez compris, tout le monde y est plus que gagnant ! Les propriétaires comme les locataires peuvent passer des vacances en toute tranquillité. Il ne vous reste plus qu’à choisir, promenade au cœur des Chartrons ou visite de la cathédrale Saint-André ?