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Le mandat exclusif de vente procure à une seule agence le droit de vendre un bien immobilier en respectant la durée du mandat, dans ce cas le barème des honoraires peut être revu à la baisse. Le mandat de vente simple, donne le droit au vendeur de solliciter plusieurs agences ou de vendre son bien par ses propres moyens.

Les honoraires d’agence s’appliquent lorsque l’agence joue le rôle de mise en relation entre acheteur et vendeur. Le montant des honoraires est obligatoirement indiqué dans l’annonce immobilière, celle-ci doit également préciser s’ils sont charge vendeur ou charge acquéreur.

Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, le montant des frais de l’agence est alors précisé en pourcentage du prix dans l’annonce : PRIX net vendeur + honoraires d’agence = Prix de vente

Si les frais sont à la charge du vendeur, le bien immobilier est vendu au prix frais d’agence inclus, sans connaître le montant des honoraires.

Un appartement à Bordeaux se vend entre 50 et 120 jours en fonction de sa taille. Un studio se vend en moins de deux mois alors qu’un appartement de 7 pièces et plus se vend en 4 mois en moyenne.
Dans le cas d’une maison, le délai est entre 2 et 3 mois.
Quel que soit le type de bien, nous constatons que les acquéreurs connaissent très bien le prix du marché immobilier des villes les plus recherchées, et n’hésitent pas à négocier les prix à la baisse pour accélérer le processus de vente.

Nous proposons une grille tarifaire en fonction du prix du bien vendu :
Prix supérieur à 600.000 €                                                     5% TTC du prix
Prix compris entre 300.000 € et 600.000 €                     6% TTC du prix
Prix inférieur à 200.000 €                                                       20.000 € forfaitaire

Nous réalisons gracieusement une estimation grâce à notre expertise, après étude des dernières ventes dans votre secteur, du prix du marché immobilier actuel ainsi que la prise en compte des prestations de votre bien.

Voici les critères les plus importants pour valoriser votre bien :

N°01-L’emplacement
C’est le critère primordial pour un acquéreur. Les biens situés dans un secteur dynamique en termes d’activité sont particulièrement recherchés. A défaut, la qualité de la desserte de transports en commun peut booster le prix de vente. Enfin, la proximité d’écoles et de services pondèrent le prix de vente.
L’environnement du logement est très importante ! Le bruit et la circulation impactent négativement la valeur du bien de 10%, proximité d’une autoroute ou voie ferrée, rue passante bruyante.

N°02-Les caractéristiques
Bien entendu, la surface d’un logement pèse sur son prix ainsi que le nombre de chambres. En termes de surface, le vendeur doit s’appuyer sur la surface habitable, ou surface Carrez, plutôt que la surface au sol.
Par exemple une mauvaise disposition des pièces fait baisser le prix entre 5 et 20% suivant la nature du problème. L’étage de l’appartement à aussi toute son importance, dernier étage avec terrasse +20%.

Une vue dégagée, vue mer, vue jardin, est appréciée à sa juste valeur par les acheteurs. Une jolie perspective gonfle le prix de vente tandis qu’une autre moins appréciée : cour sombre, cimetière, immeuble, le déprécie.

Un logement lumineux attire plus d’acquéreurs. Une exposition plein sud entraîne une surcote de 10%.
Un appartement exposé plein nord s’avère significativement moins valorisé.

N°03-L’état du logement
La qualité du bâti ne doit pas être ignorée. Un logement en bon état se vend mieux, et à meilleur prix, qu’un autre mal entretenu. S’il a besoin d’un rafraichissement (peintures notamment), la pénalité reste limitée. En revanche, un bien à remettre à neuf trouvera difficilement preneur s’il n’est pas significativement moins cher qu’un autre en bon état, car l’acquéreur va devoir intégrer le coût des travaux dans son budget.

La performance énergétique : le bien peut subir des décotes jusqu’à 20% pour un bien classé E. A l’inverse, un logement classé A ou B se vend plus cher qu’un autre, car plus économe.

Le rôle de l’agent immobilier est de vous accompagner de A à Z dans la réalisation d’une transaction immobilière. Il connaît le marché immobilier mieux que quiconque et sera le plus compétent pour estimer votre bien et le valoriser. En tant qu’officier public et expert en droit immobilier, le notaire est chargé d’authentifier les actes juridiques. Lors d’une vente immobilière, c’est son rôle de veiller à ce que la signature du compromis de vente et de l’acte authentique se déroule au mieux, selon la loi.

Le vendeur doit vous remettre les diagnostics suivants :

• Diagnostic de énergétique (DPE), sauf en cas de vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
• État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• État relatif à la présence de termites
• État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
• Diagnostic Bruit

Après signature du compromis de vente l’acheteur a 3 mois pour obtenir son prêt. Si jamais le prêt est refusé, la vente n’a pas lieu et l’acheteur n’a rien à payer au vendeur. Si l’acheteur a versé des sommes au vendeur, le vendeur doit les lui rembourser, sans retenue ni indemnité.

Notre équipe constituée de 4 agents immobiliers et d’1 responsable d’agence salariés, compétents et rigoureusement formés. Grâce à notre expérience et notre professionnalisme reconnu sur la région bordelaise, nous sommes des professionnels aguerris et experts du marché immobilier.

Nous avons pour mission de vous accompagner dans votre recherche du bien idéal, organiser les visites et répondre à toutes vos questions, recueillir votre offre d’achat écrite si le bien correspond parfaitement à vos souhaits, vous accompagner chez le notaire pour finaliser la vente ou l’achat.