Astuces à connaître pour augmenter le prix de vente de sa maison 

L’achat d’un bien immobilier fait incontestablement partie des événements marquants et importants dans la vie d’une personne, au même titre que le départ de la maison de ses parents ou encore un mariage. En revanche, la revente de son bien immobilier est en réalité un événement bien souvent tout aussi important. 

C’est pourquoi au long de cet article nous allons vous présenter les moyens les plus efficaces pour augmenter la valeur de sa maison et peut être pouvoir envisager un nouveaux départ dans les meilleures conditions possibles.

L’intérêt de prendre au sérieux la vente de sa maison nous est très bien rappelé par Roosevelt « L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde. ». 

La vente d’une maison n’est pas une décision simple à prendre, ni une mince affaire. Parfois un ensemble de facteurs rendent la vente de votre bien un brin hasardeuses. Toutefois, il y a des astuces que vous pouvez connaître pour augmenter la valeur de votre maison, accélérer le processus et réduire vos coûts.Cependant si vous ne souhaitez pas encore vous séparer de votre bien sans non plus vouloir y habiter, pourquoi ne pas le mettre en location saisonnière. Si jamais vous souhaitez simplement mettre en location saisonnière votre bien pour profiter des revenus locatifs nous vous invitons à consulter un de nos articles : Qu’est-ce qu’un contrat de location saisonnière ?

Sejourneur.com vous guide sur les étapes à ne pas manquer pour bien vendre sa maison non pas seulement à Bordeaux mais sur toute la France. 

Perspective de l’acquéreur lors d’une vente immobilière  : 

L’achat d’une propriété en France est avant tout une décision émotionnelle, les français sont d’ailleurs reconnus pour leur attachement à la pierre. C’est pourquoi la plupart du temps, les acheteurs se fient à leur intuition et non à la logique lors d’une vente immobilière. 

Dans cette optique, il est essentiel de donner aux acheteurs potentiels de votre propriété une excellente première impression. Cette première impression est d’ailleurs bien souvent la plus importante, c’est pour cela que pour augmenter la valeur de sa maison il est crucial de préparer ses visites. Pour en apprendre davantage sur l’art et la manière de mener une visite immobilière et présenter son bien sous le meilleur jour, nous vous invitons à consulter l’article d’un initier en la matière.  

Comment augmenter la valeur de sa maison ?

Voici une question qui revient souvent dans la tête des propriétaires: comment accroître la valeur de ma maison ? La réponse possible est bien évidemment dans un premiers temps d’améliorer l’apparence de votre bien, pour cela Sejourneur.com vas vous donner quelques conseils.

Créer une sensation d’appartenance avec « L’attrait du trottoir » 

Vous entendez souvent les professionnels de l’immobilier parler de “l’attrait du trottoir” et c’est parce que de nombreux acheteurs remarquent déjà les petits détails avant même d’avoir mis le pied sur une propriété. En d’autres termes, c’est la vue, le voisinage et l’allure extérieure de la maison qui comptent le plus !

Voici pour vous quelques moyens simples et bon marché pour maximiser l’attrait du trottoir :

• Ayez un beau panneau ou un numéro pour votre propriété.
• Plantez quelques arbustes ou fleurs fraîches.
• Nettoyez les volets et les fenêtres.

• Réparez les marchés ou les allées.
• Tondez la pelouse.
• Brossez la saleté et les toiles d’araignée.
• Lorsque la vente s’effectue en automne ou en hiver, nettoyer si possible votre jardin/terrasse et votre toiture des éventuelles feuilles d’arbres.

Tout ce qui précède peut être réalisé pour quelques dizaines d’euros et vous assure une bonne impression chez les acheteurs. Ce genre de détail c’est ce qui donne de la valeur à une maison ! N’hésitez pas à consulter un site web de petit service et de bricolage de particuliers à particuliers pour trouver quelqu’un pour nettoyer les gouttières ou tondre votre pelouse par exemple. 

Débarrassez-Vous de tout désordre pour la vente de votre maison :

Les acheteurs essaient de s’imaginer en train de vivre leur rêve dans la propriété qu’ils vont acquérir. Ils vont essayer de s’y projeter, c’est pour cela que pour vendre sa maison à sa bonne valeur il faut qu’il y règne une atmosphère plaisante et agréable à tous. 

Pour cela rien de mieux qu’un bon ménage de printemps.  

Encore mieux, pour faciliter la projections des futurs acquéreurs et apporter par la même occasion de la plus value à une maison il est nécessaire de comprendre une chose, les visiteurs vont préférer une décoration plus sobre.

Les cartes postales sur le réfrigérateur, la vaisselle sale, les factures sur la table de la cuisine, votre étonnante collection de cuillères à thé ; tout cela est une source d’irritation pour les acheteurs. C’est votre univers, pas les leurs.

Chers propriétaires, essayez de ranger toutes vos affaires personnelles avant d’exposer votre maison, car cela pourrait bien accélérer les processus de la vente.

Comment gonfler le prix de vente avec quelque peaux de peinture  

Cela fait partie des astuces à connaître pour augmenter le prix de vente de sa maison. Il n’est pas surprenant qu’un “mur d’accent” orange ou un papier peint décollé font repousser les acheteurs au lieu de les attirer. En revanche, les murs récemment peints dans des couleurs neutres plaisent à presque tout le monde. 

Vous le constatez d’ailleurs à chaque fois : Un coup de peinture rapide peut transformer un endroit de flop à top telle une grotte sombre et effrayante en un cottage clair et aéré. La comparaison est peut-être exagérée mais le sens y est! Le web regorge de blog de rénovation immobilière et de home staging mais nous vous invitons quand même à jeter un coup d’oeil à ce compte Pinterest.

La peinture est en effet l’un des moyens les plus efficaces et les moins chers d’ajouter des milliers d’euros à votre propriété. Easy Win !

Pourquoi les petites réparations font-elles la différence sur le prix de vente :

Soyons claires : les réparations à faire repoussent de nombreux acheteurs. C’est pour cela qu’il est impératif pour augmenter la valeur de sa maison de répondre à cette question suivante: Quels travaux pour faire une plus values sur sa maison ? 

Par exemple, si un acheteur potentiel s’aperçoit que vous n’avez pas pris la peine de réparer les défaillances évidentes, il pensera qu’il y a des problèmes bien plus importants que vous cachez encore. Résultat : de nombreux acheteurs s’en iront et iront voir ailleurs.

Pire encore : Ceux qui resteront intéressés demanderont une forte réduction de prix pour compenser le coût des réparations connues (et inconnues). D’ailleurs nous vous recommandons de vous informer sur les vices cachés et les responsabilités attenantes au vendeur lors d’une cession immobilière, en consultant votre notaire ou en vous informant préalablement.

L’argumentaire des agents immobiliers

Vous ne voulez certainement pas que votre propriété soit commercialisée par votre agent comme une “opportunité de développement”, la valeur de votre maison et par conséquent son prix en seront grandement impacté. C’est une façon polie de dire qu’il est en très mauvais état. Le genre “démolir et recommencer”. Vous ne voulez pas de ça !

La solution ? Faites les petites réparations par vous-même avant de mettre votre maison en vente.  C’est toujours une meilleure option pour vous de faire face à des défauts visibles.

Si vous y réfléchissez, le vendeur est bien mieux placé que l’acheteur pour coordonner les réparations : vous avez des connaissances locales et pouvez plus facilement trouver un peintre, un plombier, un électricien, un constructeur, un homme à tout faire ou autre, pour régler les problèmes. Si vous êtes bon bricoleur et capable de d’effectuer des réparations ou des travaux proprement pour ne pas donner à votre bien de la plus value travaux soi même. En gardant votre maison en bon état, vous ne donnerez pas à un acheteur une excuse facile pour changer d’avis ou négocier une baisse importante du prix.

Déterminer la valeur de votre propriété :

C’est primordial d’avoir une idée de la valeur de votre propriété qu’elle soit à Bordeaux ou partout en France avant de commencer à contacter les agents immobiliers. Sejourneur, en tant que conciergerie de location saisonnière dispose d’un important réseau de propriétaire, notre pôle transaction est donc un bon point de départ pour dynamiser votre vente, vous trouverez dans notre expertise la plus value qui fera la différence. 

Vous pouvez toujours vérifier les autres propriétés à vendre dans votre région en utilisant les grands portails immobiliers français. Plus vous réservez vos critères de recherche, mieux c’est, car votre région est un facteur important dans le prix de vente. Et dans ce cas, le conseil est de s’aligner au prix du marché. Si vous possédez un bien sur le Bassin d’Arcachon ou dans le Bordelais n’hésitez pas à contacter l’agence Sejourneur pour une estimation professionnelle  de votre bien gratuitement , nous nous ferons un plaisir d’échanger avec vous. 

Conclusion 

Ainsi pour clore le sujet, comme vous l’aurez compris, vendre une maison en lui donnant de la plus value soit même nécessite beaucoup d’effort autant que de s’en acheter ! Suivez ces conseils et vous allez vous en sortir en toute sérénité et avec un bon prix de vente dont vous serez très satisfait. Pour d’autres informations sur la vente et la location des biens immobiliers, consultez régulièrement notre site Sejourneur.com . A la prochaine affaire ! 

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