Comment réussir l’estimation d’un bien immobilier en France ?
Vous souhaitez acheter, vendre ou transmettre un bien immobilier ? L’estimation est une étape cruciale de votre projet. Elle permet non seulement de trouver rapidement un preneur, mais aussi de faire une bonne affaire en tant qu’acheteur. En France, le marché de l’immobilier étant complexe et évolutif, il est important de faire preuve de minutie pour estimer efficacement vos biens. Voici comment vous y prendre.
Analysez le marché local
En immobilier, l’emplacement est roi. Il peut influencer la valeur de deux biens identiques, mais qui se situent dans différentes villes ou quartiers. À titre d’exemple, le prix d’un appartement à Paris est généralement élevé que celui d’un même logement de mêmes caractéristiques à Lyon. Vous devez donc commencer par étudier le marché local avant de faire une Estimation appartement à Aytré ou ailleurs. Cela revient à connaître :
- le prix au m² pratiqué dans le quartier ;
- l’évolution récente des prix ;
- la tension du marché (offre/demande) ;
- les projets urbains à venir.
N’hésitez pas à consulter les plateformes de référence mises en ligne par l’État pour avoir des informations sur les ventes réalisées sur les cinq dernières années.
Tenez compte des caractéristiques du bien
L’estimation doit tenir compte des critères intrinsèques du logement. Il s’agit entre autres :
- de la surface habitable ;
- du nombre de pièces ;
- de l’état général du bien ;
- de l’exposition, la vue et la luminosité ;
- de la qualité de la construction.
La liste n’est pas exhaustive, car certains éléments subjectifs peuvent également influencer le prix. On peut citer les poutres apparentes, la hauteur sous plafond, le parquet ancien…
Faites appel à un professionnel
Pour une estimation fiable, il est recommandé de solliciter le savoir-faire d’un professionnel local. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier, un notaire ou un Expert en estimation immobilière à La Rochelle ou ailleurs.
Ces professionnels sont réputés pour avoir une bonne connaissance des réalités du marché dans votre secteur, des attentes des acheteurs et des niveaux de négociation. Ils pourront se déplacer sur place pour bien analyser le bien en détail et vous fournir un avis de valeur argumenté.
Cela dit, ne vous fiez pas uniquement aux estimations en ligne, car leur précision est limitée. Les simulateurs se basent généralement sur des moyennes et pas sur les spécificités fines du bien. Vous pouvez quand même les utiliser pour avoir un premier aperçu de la valeur de votre bien.
Évitez la surévaluation
C’est l’erreur la plus fréquente. Il est fortement déconseillé de vouloir vendre votre logement à un prix que vous estimez mériter sans tenir compte du marché. D’ailleurs, lorsqu’un bien est surestimé, il reste plus longtemps en vente. Il perd son attractivité et finit par être bradé.
Assurez-vous alors de fixer un prix juste afin d’attirer des visites rapidement, de susciter l’intérêt et de créer une dynamique favorable. Plus important, vous devez régulièrement mettre à jour l’estimation. Compte tenu de l’évolution constante du marché, un prix fixé il y a six mois peut ne plus être d’actualité. Si vous n’avez pas vendu pendant une période donnée, réévaluez votre bien en fonction des retours des visites ou de l’évolution du marché.
Suivez notre actualité
Inscrivez-vous à notre newsletter hebdomadaire et soyez informé(e) de nos actualités, offres et nouveaux biens !
