Quelle est la bonne zone pour un investissement locatif à Bordeaux ?

Ville dynamique, attractive et en constante évolution, Bordeaux attire de nombreux investisseurs immobiliers chaque année. Grâce à son patrimoine, sa qualité de vie, son bassin d’emplois et ses infrastructures de transport modernes (dont la LGV reliant Paris en 2h), Bordeaux s’impose comme une valeur sûre pour l’investissement locatif. Mais encore faut-il bien choisir sa zone ! Tour d’horizon des quartiers les plus prometteurs pour un placement rentable. Il existe des crédits dédiés à ce type d’investissements.

1. Le centre historique : pour la valeur patrimoniale

Le cœur de Bordeaux, avec ses rues pavées, ses immeubles en pierre blonde et sa proximité avec les commerces, les transports et les lieux culturels, reste une valeur sûre. Des quartiers comme Saint-Pierre, Saint-Paul ou encore les Chartrons séduisent à la fois les touristes, les étudiants et les jeunes actifs. L’offre locative y est tendue, ce qui limite le risque de vacance.

• Profil d’investissement recommandé : location meublée de courte durée (type Airbnb) ou location à des cadres en mobilité professionnelle.
• Rendement brut estimé : entre 3 % et 4 %, mais avec une forte valorisation du bien à long terme.

2. Les Chartrons : le quartier tendance et familial

Ancien quartier des négociants en vin, les Chartrons sont devenus l’un des endroits les plus prisés de Bordeaux. Bénéficiant de la proximité des quais et d’un cadre de vie agréable, ce quartier attire une population aisée, souvent composée de jeunes familles ou de cadres parisiens en télétravail.

Les biens s’y arrachent, mais la demande locative reste forte, en particulier pour les logements de qualité.

• Profil d’investissement recommandé : logement familial ou colocation de standing.
• Rendement brut estimé : autour de 3 % à 4 %, avec un excellent potentiel de valorisation.

3. Bacalan et Bassins à flot : l’essor de la modernité

Au nord de la ville, le quartier de Bacalan et les Bassins à flot connaissent une transformation spectaculaire. Entre réhabilitation des anciens docks, projets immobiliers neufs et arrivée du tramway, cette zone attire de plus en plus d’investisseurs.

C’est un quartier à fort potentiel, notamment pour les jeunes actifs ou les étudiants de l’École de Design et de l’école de commerce KEDGE à proximité.

• Profil d’investissement recommandé : investissement dans le neuf avec dispositif Pinel ou LMNP en résidence étudiante.
• Rendement brut estimé : entre 4,5 % et 5,5 %.

4. Saint-Michel et Sainte-Croix : le compromis attractif

Situés juste au sud du centre historique, ces quartiers offrent un excellent compromis entre accessibilité, authenticité et potentiel locatif. Le secteur de Saint-Michel, très vivant et cosmopolite, est prisé par les étudiants et les jeunes couples. Sainte-Croix, quant à lui, bénéficie de la proximité de la gare Saint-Jean et de l’effervescence du quartier Euratlantique.

• Profil d’investissement recommandé : studio ou T2 pour étudiants ou jeunes actifs.
• Rendement brut estimé : entre 4 % et 5 %, avec des prix d’achat encore accessibles.

5. Nansouty : la pépite montante

À quelques minutes du centre, Nansouty est un quartier résidentiel qui monte en puissance. Avec ses maisons en pierre, ses petites rues calmes et ses commerces de proximité, il attire de plus en plus d’habitants. L’attractivité de ce quartier est portée par la rénovation urbaine et la proximité de la gare.

• Profil d’investissement recommandé : colocation ou location à la famille.
• Rendement brut estimé : autour de 4 %, avec un bon rapport qualité-prix.

En conclusion

Bordeaux est un marché porteur pour l’investissement locatif, mais la clé du succès réside dans le choix du quartier. Si vous recherchez une sécurité patrimoniale, tournez-vous vers le centre ou les Chartrons. Pour un meilleur rendement, les Bassins à flot ou Saint-Michel offriront davantage d’opportunités. Enfin, les quartiers en devenir comme Nansouty permettent de viser une belle plus-value à moyen terme.

Quel que soit votre choix, une bonne étude du marché local et un accompagnement personnalisé restent essentiels pour faire un investissement rentable et sécurisé.
Source : cribl.fr

Suivez notre actualité

Inscrivez-vous à notre newsletter hebdomadaire et soyez informé(e) de nos actualités, offres et nouveaux biens !

Votre e-mail * Envoyer