Un shooting photo réussi

Publié le par chez Sejourneur . Modifié le

 

Vendre sa maison peut parfois s’avérer plus compliqué que prévu, lors d’une visite la première impression sera décisive dans la prise de décision des acquéreurs. Mettez toutes les chances de vos côtés pour espérer conclure la vente parfaite en proposant votre maison ou votre appartement sous son meilleur jour. Pour cela rien de plus important qu’un shooting photo avec un rendu professionnel réussi. Sejourneur.com vous a préparé rien que pour vous un petit guide pour vous guider dans cette démarche. Et si part malheur vous êtes en manque d’inspiration, pourquoi ne pas aller jeter un coup d’oeil sur notre catalogue de bien pour vous donner des idées.

A vos appareils, prêt, partez !

 

Comment se préparer à un shooting photo

 

professionnel?

Préparer un shooting photo professionnel quand on est soit même un amateur n’est pas forcément aisé. Surtout quand c’est la première fois qu’on se colle à cette pratique.

Les photos au services de l’ immobilier 

 

 

Saviez vous que la toute première photo prise le  18 juillet 1827 était une photographie d’un immeuble parisien ? 

La photographie sert depuis ses débuts l’immobilier, avec l’avènement du digitales, le marché de l’immobilier repose désormais en partie sur des marketplace spécialisées comme Bienici ou encore seloger.com . Pour attirer les potentielles acquéreurs il faut désormais présenter son bien sous les meilleures aspects.

Vous trouverez dans cet article un ensemble de recommandations que nous vous proposons de mettre en œuvre afin d’optimiser vos résultats, de manière adaptée à vos besoins et dans les meilleurs délais afin que vos shooting photo est un rendu le plus professionnel possible.

Le home staging pour un shooting réussi 

Il est important de prévoir votre « Home Staging » avant la session du shooting photo, pour que celui-ci soit bien adapter au message que vous souhaitiez faire passer. 

Selon si les photos de ce shooting  ont une destination à la vente ou à la location immobilière. Nous vous conseillons, quel que soit le cas, d’épurer le plus possible votre intérieur, mais aussi parfois d’illustrer une ambiance. Un lieu de vie avec des accessoires à suggestion de vacance ou simplement bien-être. Si vous manquez d’inspiration pourquoi n’iriez vous pas jeter un coup d’oeil à notre travail dans notre catalogue de bien. 

Un investissement optimisé avec un shooting photo réussi 

 

Si vous souhaitez faire un shooting photo car vous désirez des photos de votre environnement de vie, il est donc important que vous choisissiez ce que vous voudriez illustrer. Toutes les recommandations suivantes ont pour but de vous permettre d’optimiser votre investissement et de vous permettre de prendre des photos de qualité professionnelle. Nous espérons que grâce à ces conseils, vous vendrez ou louerez plus vite et mieux.

Globalement, nous allons éviter de mettre en avant des vues vers l’extérieur qui n’apporteraient pas un plus à votre bien et au contraire appuyer tous ses atouts lors que la vue mérite d’être présentée. Pour autant, il ne faut pas cacher un défaut qui, dès sa découverte, ferait fuir n’importe quel acheteur potentiel ou amènerait un réel avis négatif qui vous poursuivra longtemps même si “une photo vaut dix mille mensonges” comme le rappelle l’adage populaire. A vous de décider, mais il est fortement recommandé de faire attention au détail avant d’entreprendre un shooting photo professionnel. 

 

La décoration au service de la photo 

Un joli élément de décoration apportera un plus, si vous avez un doute, alors sortez le. Dans tous les cas, si vous ne vous sentez vraiment pas de taille. Un photographe professionnel peut vous conseiller ou agir directement sur place afin de compléter éventuellement ce que vous aurez déjà mis en place. 

De façon générale, pensez à laver vos rideaux, bien nettoyer vitres, glaces et miroirs et effectuez le ménage dans les pièces de vie, de nuit comme en cuisine. Il faut que l’ensemble de votre bien à shooter soit parfait. Cela vaut aussi bien pour la poussière que les tâches diverses ou autres poils d’animaux. Une attention particulière à la salle de bain. Un lieu d’hygiène qui représente souvent la tenue d’un logement. Rafraîchir son extérieur  

Pour les extérieurs, un bon rafraîchissement de jardin, nettoyage de façade ou terrasse vous servira toujours et ne pourra qu’apporter un plus à vos photos. Si vous avez des animaux, tâchez le mieux possible de les isoler le temps du shooting afin qu’ils n’entrent pas dans le plan de vue et la composition. Découvrez les conseils d’un pro pour l’entretient de votre jardin.

Dans le but d’embellir l’intérieur, il faut idéalement allumer les lumières de chaque pièce. Il faut donc vérifier que chaque lampe ou plafonnier dispose bien d’ampoules, ou leds, en état de fonctionnement. Avantages, la luminosité sera meilleure et ces éléments intérieurs réchaufferont l’ambiance. La luminosité est un atout autant dans la photo que pour la vente de votre bien. Un bien lumineux sera toujours plus apprécié. 

Petit conseil pour de belles photos :

D’autre part, si vous faites appel à un professionnel, il vaut mieux se tenir derrière le photographe, éviter bien entendu de passer devant l’objectif et pour aller plus loin, ne pas apparaître en reflet dans les fenêtres, meubles, accessoires ou dans les miroirs. Ces prises de vues se font avec un objectif grand-angle qui aura vite fait d’afficher un bout de quelque chose ou quelqu’un que nous ne souhaitons pas faire apparaître sur une photo.

Enfin, petite remarque anodine mais qui peut faire la différence ; éteignez les TV et écrans d’ordinateurs pendant ce shooting ! 

 

Les étapes pour réussir le shooting photo de sa maison 

Comme je l’ai rappelé précédemment les ventes immobilières se déroulent désormais principalement sur des marketplace, où votre annonce côtoie en générales des dizaines d’autres. Alors pour vous démarquer de la masse et conclure la vente parfaite Sejourneur.com vous conseille de miser sur les photos. Or soyons honnêtes, tout le monde ne s’improvise pas photographe professionnel comme il l’entend. Même si vous n’êtes pas doté d’un matériel professionnel, parfois un smartphone suffit, nous vous invitons d’ailleurs à consulter le blog : lartdelaphoto.com. 

Désormais passons au concret, comment réussir le shooting photo de sa maison. 

Les étapes de préparation de votre logement du côté intérieur 

Afin d’avoir le meilleure rendu possible il faudra préalablement effectuer, si jamais il y’en a besoin, un home staging, Sejourneur. com vous a préparé rien que pour vous un petit guide du Home Staging pour votre maison ou votre appartement. Maintenant essayons de vous guider pièces par pièce pour trouver les meilleurs critères de choix d’un lieu de shooting photo professionnelle.

  • Entrée

Il faut placer vos parapluies, vos vêtements ainsi que les chaussures hors de vue. Cela inclut également le fait de dégager les portes manteaux ou autres patères ainsi que de ranger vos clés et dessus de commode. 

  • Chambres


Il faut sortir les éléments de décoration qui seraient trop personnels, privés (cadres avec photos de famille par exemple) et ceux qui seraient inutiles, ainsi que redresser ceux que vous souhaitez laisser visibles. Cela aurait pour résultat de gâcher le shooting photo. Pensez à vous assurer que les lits soient faits et bien préparés, les draps et couettes propres. Encore mieux, non froissés pour un meilleur rendu, que le sommier ne soit pas visible. Il faut également masquer ou arranger le plus possible les câbles et divers fils électriques ainsi que ranger les éventuels jouets, linge ou autres vêtements qui traînaient, et enfin ranger vos bureaux ou autres meubles (commode, intérieur de dressing ou armoire qui n’auraient pas de porte…).

 

Un shooting réussi pour se démarqué 

Pour des locations vacances : plusieurs illustrations peuvent être envisagées en toute simplicité et sans entacher le caractère de votre pièce. Par exemple, une planche de surf en état présentable lorsque vous louez pour des vacances sur la Côte Basque,

une valise suggérant à quelqu’un qu’il s’y sentirait bien en posant les siennes ici, des lunettes de soleil, un livre ou une paire de chaussures à côté du lit au sur une étagère du dressing , un ordinateur portable sur le lit, un smartphone, pour une sorte de style de vie sans rien gâcher. Si jamais vous êtes en manque d’inspiration en termes de prise de vue ou d’inspirations n’hésitez pas à aller consulter Pinterest, vous y trouverez des tonnes d’idées !

  • Cuisine


Il faut sortir ou ranger les ustensiles et vaisselle de cuisine (casseroles, plats et vaisselle), les balais, placer les poubelles, chiffons et autres linges hors de vue et surtout ne rien laisser dans l’évier et nettoyer tout le visible de votre électroménager (plaques électriques, porte de four et four micro-ondes, évier, égouttoir, robinets…). Vous pouvez laisser visible que l’électroménager et la vaisselle qui apporteraient un plus design et déco (les inox par exemple ou autres ustensiles qui contrastaient bien avec un fond ou une crédence, une vaisselle et des couverts de qualité esthétique…). Il faut également ôter tous les éléments apposés sur vos portes ou portes de frigo (aimants, photo ou autres pense-bête et calendrier par exemple).

Petit conseil 

De plus, il faut épurer le plan de travail ou autre comptoir de cuisine, qui pourront éventuellement être agrémenté d’un ustensile moderne suggérant son usage avec un ou quelques jolis fruits ou légumes, et éventuellement dresser la table avec un petit déjeuner.

  • Salon et Salle à manger


Cette pièce de vie fait souvent l’atout principal d’un bien immobilier, permettant à vos futurs acheteurs ou vacanciers de se retrouver. Il faut donc épurer la pièce en sortant ce qui rendrait trop chargé, et également éteindre la TV et ranger les télécommandes hors de vue mais aussi placer des coussins sur le canapé, tant qu’ils sont jolis et ne s’affaissent pas, qu’ils améliorent l’environnement et non le dé-servent. Si vous avez beaucoup de plantes, il ne faut pas hésiter à en sortir, ce qui équivaut à la même remarque que pour les chambres au niveau des cadres photos, et si vous y prenez vos repas, voir si vous pouvez envisager de dresser la table comme indiqué côté cuisine pour un embellissement.

  • Salle de bains


Il faut sortir tous les produits cosmétiques, nettoyants de vos douches ou sur les bordures de votre baignoire et lavabo : entre savons et crèmes diverses, brosse à dent, dentifrice, mouchoirs ou autres shampoing et gels douches… on a trop tendance à le surcharger mais il faut qu’il soit aussi épuré que nécessaire. Naturellement, il faut baisser la lunette et le couvercle des WC lorsque ceux-ci y sont placés et placer hors de vue les rouleaux de papier toilette. Un rappel sur le nettoyage des surfaces de la salle de bain est aussi important à ne pas oublier. Un belle serviette bien pliée sur son support ou sur son séchoir de salle de bain mural sera toujours adapté. 

 Du côté de l’extérieur 

  • Entrée


Il faut sortir les véhicules du passage et de la vue, ne surtout pas les laisser devant la maison. Les placer dans votre parking, ou box le cas échéant il n’est pas utile de le photographier, sinon il est préférable de les garer plus loin dans la rue. Il faut également ranger hors de vue tous les éléments qui pourraient gêner physiquement mais aussi esthétiquement la prise de vue de votre entrée extérieure d’appartement, maison, villa ou résidence lors du shooting photo. On peut souvent trouver des outils, un vélo, un ballon, une paire de chaussures ou des sandales qui traînent et détériorent la photo. 

  • Jardin/Terrasse

Lors d’un shooting photo il faut nettoyer les tables de jardin et fauteuils ainsi que s’assurer que les bains de soleil ou transat sont en état. Si il y a une plancha, il faut la nettoyer et la sortir du champ visuel si elle n’est pas à prendre en photo. Aussi, ne pas oublier de tondre la pelouse ainsi que tailler la haie. Enfin, il faut dégager les feuilles mortes qui se ramassent à la pelle, ou utiliser un souffleur, un râteau, ainsi qu’enlever le linge lorsqu’il est encore présent à sécher, placer hors de vue l’étendoir qui peut être déplacé. Il ne faut également pas oublier de bien ranger hors de vue tous les articles ou mobiliers de jardin ou piscine qui n’apporteraient pas un plus.

Conclusion 

Vous l’aurez compris qu’un shooting photo professionnel a beaucoup à apporter à votre vente, c’est le meilleur moyen de capter l’attention des acquéreurs pour multiplier les visites et accroître vos chances de faire la vente parfaite ! 

Cependant même si une belle photo garantira la forme, le mieux reste de pouvoir garantir le fonds, c’est -à -dire avoir une décoration, un aménagement et un entretien digne de ce nom, sinon même le plus doué des photographes professionnels vous sera inutile. 

Appliquez les conseils de Sejourneur et votre bien se démarquera naturellement  !

 

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