Nuestro concepto único:
Quédate para comprar mejor
En Sejourneur, hacemos más que ofrecer alquileres vacacionales en Burdeos y a lo largo de la costa atlántica:
¡le ayudamos a enamorarse de la región y a invertir en ella!
Una estancia totalmente inmersiva
Descubre el carácter auténtico de una región explorando sus joyas ocultas, compartiendo la vida cotidiana de los lugareños y sumergiéndote en sus tradiciones. Alójate en una casa local, participa en talleres artesanales y saborea la gastronomía de la zona para vivir una experiencia verdaderamente única. Lejos de las rutas turísticas habituales, crea recuerdos inolvidables e imagínate instalándote allí. Es una aventura humana y cultural para vivirla al máximo.
¿Amor a primera vista?
Desde las visitas a las propiedades hasta nuestro conocimiento del entorno local, transformamos sus aspiraciones en una oportunidad concreta. Gracias a un asesoramiento a medida y una atención personalizada, encontrará la propiedad perfecta que se ajuste a sus sueños. Permítanos guiarle hacia la adquisición que realmente refleje quién es usted.
Una inversión que tiene sentido.
Alquila hoy, compra mañana: te ayudamos a construir y hacer crecer tu patrimonio con total tranquilidad. Gracias a soluciones adaptadas a tus planes, haz que tu inversión trabaje para ti mientras aseguras tu futuro. Recibe una orientación clara para tomar decisiones que reflejen quién eres.
Listo para dejar atrás el mundo de los «vacacionistas»…¿al modo «propietario»?
Testimonios de nuestros propietarios
En Burdeos, gracias a la agencia Sejourneur, pude invertir en dos apartamentos destinados al alquiler amueblado de corta duración. Tras vender mi negocio, llevé a cabo este proyecto y hoy disfruto de unos atractivos ingresos mensuales, además de un servicio completo de conserjería. ¡El retorno de la inversión se sitúa entre el 7 % y el 9 %!
MB, particular
En Biarritz, confié a la agencia la venta de mi casa de vacaciones, que se gestionaba como alquiler de corta duración. Ante el endurecimiento de la normativa en el País Vasco, preferí venderla antes que tener que adaptar la propiedad para cumplir con los nuevos requisitos.
LC, particular
En Burdeos, la agencia Sejourneur me guio en el proceso de transformar mis apartamentos residenciales en alquileres vacacionales de alta gama, incluyendo la gestión de los requisitos obligatorios de compensación. Como resultado, dupliqué los ingresos anuales por alquileres de temporada.
PK, inversor
¿Cuál es la diferencia entre un mandato simple y un mandato exclusivo?
El mandato de venta en exclusiva otorga a una sola agencia el derecho a vender una propiedad durante el periodo de vigencia del mandato, en cuyo caso el baremo de honorarios puede reducirse. El mandato de venta simple otorga al vendedor el derecho a solicitar varias agencias o a vender la propiedad por sus propios medios.
¿Quién paga la comisión de agencia?
Los honorarios de agencia se aplican cuando la agencia actúa como enlace entre el comprador y el vendedor. El importe de las tasas debe indicarse en el anuncio del inmueble, en el que también debe especificarse si corren a cargo del vendedor o del comprador.
Si los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador, el importe de los honorarios de la agencia se especifica como porcentaje del precio en el anuncio: precio de venta neto + honorarios de la agencia = precio de venta
Si el vendedor se hace cargo de los gastos, el inmueble se vende por el precio que incluye los honorarios de la agencia, sin conocer el importe de los mismos.
¿Cuál es el tiempo medio para vender una propiedad en Burdeos?
Un piso en Burdeos se vende entre 50 y 120 días, dependiendo de su tamaño. Un estudio se vende en menos de dos meses, mientras que un piso de 7 habitaciones o más se vende en 4 meses de media.
En el caso de una casa, el retraso es de entre 2 y 3 meses.
Independientemente del tipo de propiedad, comprobamos que los compradores conocen bien los precios del mercado inmobiliario en las ciudades más cotizadas y no dudan en negociar los precios a la baja para acelerar el proceso de venta.
¿Cuáles son sus tarifas?
Proponemos un baremo de honorarios en función del precio del bien vendido:
Precio superior a 600.000 euros 5% del precio, IVA incluido
Precio entre 300.000 euros y 600.000 euros 6% del precio IVA incluido
Precio inferior a 200.000 euros 20.000 euros precio fijo
¿Cómo se fija el precio de venta de un inmueble?
Le ofrecemos un presupuesto gratuito basado en nuestra experiencia, tras estudiar las últimas ventas en su zona, el precio actual de mercado y teniendo en cuenta las características de su propiedad.
Estos son los criterios más importantes para valorar su propiedad:
N°01-Localización
Este es el criterio más importante para un comprador. Los inmuebles situados en un sector dinámico en términos de actividad son especialmente buscados. Si no es así, la calidad de las conexiones de transporte público puede impulsar el precio de venta. Por último, la proximidad de colegios y servicios también influirá en el precio de venta.
El entorno del inmueble es muy importante. El ruido y el tráfico tienen un impacto negativo en el valor de la propiedad en un 10%, la proximidad a una autopista o línea de ferrocarril, calles ruidosas.
N°02-Las características
Por supuesto, la superficie de una vivienda influye en su precio, al igual que el número de dormitorios. En cuanto a la superficie, el vendedor debe basarse en la superficie habitable, o superficie de Carrez, más que en la superficie del suelo.
Por ejemplo, una mala distribución de la habitación reducirá el precio entre un 5 y un 20%, dependiendo de la naturaleza del problema. La planta del piso también es importante, planta alta con terraza +20%.
Una vista despejada, vista al mar, vista al jardín, es apreciada por los compradores. Una vista bonita infla el precio de venta, mientras que una menos apreciada: patio oscuro, cementerio, edificio, lo deprecia.
Una vivienda luminosa atrae a más compradores. Un apartamento orientado al sur tiene una prima del 10%.
Un piso orientado al norte tiene mucho menos valor.
N°03-El estado del inmueble
La calidad del edificio no debe pasarse por alto. Un inmueble en buen estado se vende mejor, y a mejor precio, que uno mal mantenido. Si hay que renovarlo (sobre todo la pintura), la penalización sigue siendo limitada. Por otra parte, una propiedad que necesite reformas será difícil de vender si no es significativamente más barata que otra en buen estado, ya que el comprador tendrá que incluir el coste de las obras en su presupuesto.
Rendimiento energético: el inmueble puede ser objeto de descuentos de hasta el 20% para un inmueble clasificado E. A la inversa, un inmueble con calificación A o B se venderá más caro que otro porque es más eficiente desde el punto de vista energético.
¿Cuáles son las funciones del notario y del agente inmobiliario en una compraventa?
El papel del agente inmobiliario es acompañarle de la A a la Z en la realización de una transacción inmobiliaria. Conocen el mercado inmobiliario mejor que nadie y serán los más competentes para estimar y valorar su propiedad. Como funcionario público y experto en derecho inmobiliario, el notario se encarga de autentificar los actos jurídicos. En el caso de la venta de una propiedad, es función del notario garantizar que la firma del acuerdo preliminar de venta y la escritura de compraventa se lleven a cabo de conformidad con la ley.
¿Cuáles son los diagnósticos obligatorios a la hora de vender un inmueble?
El vendedor debe proporcionarle los siguientes diagnósticos:
Diagnóstico energético (DPE), excepto en el caso de la venta de una vivienda en el futuro estado de terminación (VEFA)
Informe sobre el riesgo de exposición al plomo (CREP)
Declaración que menciona la presencia o ausencia de amianto
Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años
Estado de la instalación interior de gas si la instalación tiene más de 15 años
Estado de la instalación de saneamiento no colectiva
Estado relativo a la presencia de termitas
Estado de los riesgos y la contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón…)
Diagnóstico del ruido
¿Qué hacer si el comprador no recibe el crédito a tiempo?
Tras firmar el contrato preliminar de compraventa, el comprador dispone de 3 meses para obtener un préstamo. Si se deniega el préstamo, la venta no tiene lugar y el comprador no tiene nada que pagar al vendedor. Si el comprador ha pagado dinero al vendedor, éste debe reembolsárselo, sin deducciones ni compensaciones.
¿Quién será mi persona de contacto?
Nuestro equipo está formado por 4 agentes inmobiliarios y 1 director de agencia, todos ellos asalariados, competentes y rigurosamente formados. Gracias a nuestra experiencia y profesionalidad, reconocidas en la región de Burdeos, somos profesionales experimentados y expertos en el mercado inmobiliario.
Nuestra misión es acompañarle en la búsqueda del inmueble ideal, organizar las visitas y responder a todas sus preguntas, recoger su oferta de compra por escrito si el inmueble corresponde perfectamente a sus deseos, y acompañarle al notario para finalizar la compraventa.
